Revisione del tetto di un condominio

La riparazione del tetto del tetto di un condominio riguarda prima o poi ogni inquilino che vive in un edificio di questo tipo. Problemi particolarmente acuti con il tetto si riferiscono a quelli i cui appartamenti sono situati ai piani superiori. Il fattore trainante per la riparazione è molto spesso la perdita o il soffiaggio del tetto. La ragione potrebbe essere di materiali di scarsa qualità per il tetto o di usura sul tetto a causa dell'età della struttura stessa. Nel secondo caso, la revisione del tetto di un condominio è particolarmente acuta.

Spesso gli inquilini della casa, il cui tetto ha bisogno di riparazioni, si rivolgono a varie autorità che si occupano della manutenzione delle case. Ma in rari casi, la loro conversione porta a un risultato. Più spesso, gli inquilini devono raccogliere denaro per riparare da soli il tetto.

Ma prima di lamentarti con la società di gestione o di assumere costruttori e pagare per le riparazioni del tetto, dovresti capire di che tipo si tratta e identificare la causa delle perdite.

Quali sono i tetti dei condomini?

La riparazione di tetti diversi può variare in modo significativo, quindi è importante sapere a quale tipo appartiene. Dalla struttura del tetto sono:

  • con una rampa;
  • con due rampe;
  • mnogoskatnye;
  • piatta;
  • complesso.

La costruzione del tetto consiste in un rivestimento esterno, supporto, sistema di drenaggio, isolamento e impermeabilizzazione. Il supporto è una lastra di cemento armato o un sistema di travi.

Opzioni di riparazione del tetto piano

La riparazione del tetto di edifici a più piani è divisa in parziale o attuale e capitale. Le riparazioni attuali vengono eseguite se il rivestimento si logora o si presentano dei difetti. Molto spesso, i roofer si limitano a sostituire il vecchio materiale di copertura con uno nuovo e riempiono tutte le fessure. Le nuove tele possono essere posate su uno o due livelli. Alla fine del lavoro tutte le cuciture e le giunture sono sigillate con sigillante.

La manutenzione del tetto di un condominio non è molto costosa, quindi è più comune. Ma esiste un'altra opzione di riparazione in cui non è richiesto che i nuovi strati del web vengano posati. Fai dei tagli sulla tela in punti di difetto, piega i bordi e pulisci lo spazio interno. Allora questo posto è asciugato con un bruciatore a gas e coperto con uno strato di mastice. Riveste la base del tetto e il materiale del tetto. I bordi vengono messi in posizione e premuti strettamente finché non si bloccano.

Se ci sono aree marce, vengono tagliate e pulite. I luoghi con un difetto vengono versati con bitume, quindi un pezzo di nuovo nastro viene incollato al vecchio materiale di copertura. Naturalmente, questa opzione non è di alta qualità, ma a causa del suo basso costo, è più comune, soprattutto durante i lavori di riparazione sui tetti dei vecchi edifici.

Con una revisione completa, il vecchio tetto viene completamente sostituito con uno nuovo. Tutto il vecchio materiale viene pulito e lavato, viene versata una miscela di massetto fresca e vengono posati due strati di nuovo rivestimento. Tali riparazioni devono essere eseguite solo da specialisti, poiché se il processo è disturbato, il soffitto del piano superiore può essere danneggiato.

La base della tecnologia per la revisione di un tetto piano di un condominio è la fusione di un panno ruberoid con uno speciale bruciatore a gas. Il materiale del tetto viene riscaldato dal basso, dopo di che viene delicatamente premuto fino alla base del tetto. È importante mantenere una temperatura uniforme qui, poiché i suoi indicatori troppo grandi possono distruggere il materiale del tetto. Il rivestimento è sovrapposto e tutte le cuciture sono trattate con sigillante per edilizia.

Cause di perdite nel tetto

Fermare il flusso del tetto è possibile solo con l'aiuto di importanti riparazioni. Le cause delle perdite possono essere diverse, spesso si fanno sentire nel periodo di neve che si scioglie o di forti piogge. Le principali ragioni della perdita del tetto di un condominio sono le seguenti:

  • la vita utile scaduta del materiale del tetto, poiché col tempo il ruberoide crolla, la sua durata di servizio è di 15 anni;
  • violazione dell'integrità del ruberoid a causa di lavoro negligente durante la rimozione di neve dal tetto;
  • uso di materiali di qualità insufficiente;
  • violazione della tecnologia di posa del ruberoid;
  • le difficoltà nell'installazione di piante che sono radicate possono danneggiare il tetto;
  • violazione delle condizioni di temperatura del solaio; in base ai regolamenti edilizi, la temperatura in soffitta deve essere conforme alle condizioni esterne.

Prima di esigere la riparazione del tetto di un condominio, è necessario comprendere il motivo di tale difetto. Di solito, sul sito della perdita si trova la fonte del danno. Su tetti ricoperti di bitume morbido, è molto facile trovare un posto problematico - il materiale del tetto si innalza su di esso a causa dell'aria che è entrata. In questo caso, il tappeto ruberoid viene completamente sostituito e il sito di perdita viene asciugato. Per svolgere questo tipo di lavoro, abbiamo bisogno di specialisti, non dovremmo rinnovare il tetto.

Le normative vigenti stabiliscono che le riparazioni programmate con sostituzione delle parti danneggiate del tetto dovrebbero essere effettuate due volte all'anno, ma in realtà ciò avviene raramente. Questa tecnologia di rilevamento dei difetti è adatta per condomini con tetto piano.

Quali sono le perdite

Anche la natura della perdita gioca un ruolo significativo nel determinare la causa corretta della perdita del tetto. Secondo le regole tecniche, le perdite possono essere:

  • le piogge si verificano durante forti piogge e spesso si verificano a causa delle scarse prestazioni di drenaggio;
  • neve - appare quando si scongela lo strato inferiore di neve a contatto con il tetto;
  • secco - si manifesta sotto forma di umidificazione del soffitto e delle pareti, probabilmente a causa di accumuli di condensa;
  • sfarfallio - si verificano in qualsiasi momento dell'anno, indipendentemente dal tempo, di solito causato da crepe nell'impermeabilizzazione o dalla tecnologia di copertura sbagliata.

È più facile eliminare le perdite di neve o pioggia, poiché è più facile riconoscere le ragioni del loro verificarsi. Più difficile è la situazione con sfarfallio e varianti a secco, poiché è difficile trovare la fonte del problema, che è spesso localizzata in un'area.

Tecnologia riparazione tetti inclinati

I tetti inclinati sono solitamente coperti con lamiere verniciate o rivestite di zinco. In questo caso, una riparazione parziale del tetto di un condominio consiste nella ricerca di aree danneggiate e la loro sostituzione, nonché il controllo della fondazione del tetto sotto il tetto. Accade che le torniture interne o le travi siano marcite e richiedano un restauro. Per fare ciò, rimuovere la copertura esterna dei fogli. A volte è necessario sostituire strati di impermeabilizzazione o isolamento.

Se le aree problematiche sono piccole, vengono riparate e le cuciture vengono trattate con sigillante. Anche le piccole lacune devono essere sigillate, altrimenti in futuro potrebbero diventare una fonte di perdita. Aree danneggiate prima di riparare lo sgrassaggio e trattate con un primer. Dopo la riparazione, il tetto è dipinto con una vernice speciale, che dovrebbe aumentare la resistenza e prolungare la durata della copertura.

La tecnologia per la revisione del tetto di un condominio con un tetto spiovente è simile alla tecnologia attuale, ma solo con una sostituzione più ampia di tutti i materiali.

Chi dovrebbe pagare per le riparazioni del tetto

Quando sorge la necessità di riparare la domanda, chi dovrebbe pagare per la riparazione del tetto in un condominio? Revisione e manutenzione devono essere eseguite dalla società di gestione o dall'ente appaltante assunto. Il tetto è di proprietà comune, quindi il costo di manutenzione non cade solo sui residenti dei piani superiori, ma anche su tutti gli altri che vivono nella casa.

Se trovano una perdita e vogliono correggerla, prima di tutto è necessario scrivere un'applicazione per la riparazione del tetto in un condominio, dove indicano la posizione e la causa del difetto. Il documento è composto da due copie e trasferito all'organizzazione di gestione.

Se la perdita ha causato danni materiali, è necessario contattare uno specialista della società di gestione per valutare le perdite e redigere un atto.

Entro dieci giorni lavorativi dalla data della domanda, l'azienda dovrebbe inviare uno specialista per ispezionare il tetto. Sulla base dei difetti che ha visto, redige una dichiarazione difettosa. Serve a stimare e determinare i costi finanziari e di lavoro che saranno necessari per riparare una perdita.

Ricordare che per affidarsi alla riparazione del tetto da parte dell'organizzazione di gestione, è necessario pagare le bollette in tempo e per intero. È inoltre necessario effettuare un pagamento per la revisione del fondo. Se tutti gli inquilini del tuo condominio pagano questi pagamenti in modo disciplinato, hai pieno diritto a richiedere il pagamento per le riparazioni dall'autorità competente.

La riparazione tempestiva e correttamente fatta del tetto salverà i soldi degli inquilini per pagare il calore e l'elettricità. Dopo tutto, un tetto che perde aumenta la perdita di calore in tutta la casa.

Tetto di riparazione dei prezzi a Voronezh

Se è necessario eseguire una riparazione urgente del tetto, ordinare il servizio da un master registrato a Yuda da Voronezh. Gli artisti YouDo offrono prezzi ragionevoli per le riparazioni (per 1m2).

Vantaggi di applicare al performer Yuda

Uno specialista registrato presso YouDo arriverà al momento stabilito per valutare le condizioni tecniche del tetto, determinare il tipo e la quantità di materiali, il costo per m2 di lavoro. Gli artisti Yuda adempiono ordini di qualsiasi complessità a prezzi bassi.

I master possono essere caricati:

  • coperture di sostituzione
  • eliminazione di perdite
  • cambio completo o parziale delle casse
  • pittura di piastrelle di metallo
  • rafforzare i sistemi di copertura e molto altro ancora

YouDo Artists garantisce una riparazione di alta qualità del tetto danneggiato, che rispetta pienamente le norme edilizie. Il tetto restaurato dai professionisti Yuda sarà solido e resistente.

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Molti clienti di Voronezh hanno apprezzato i vantaggi dell'applicazione agli artisti Yuda:

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  • utilizzo di materiali di altissima qualità, strumenti professionali per la verniciatura, sostituzione e riparazione dei danni alla copertura del tetto
  • tassi più bassi per 1 quadrato. m rispetto ai prezzi di altre società

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Quanto costa un tetto di m2?

Il costo è calcolato individualmente in base alle condizioni tecniche dell'oggetto. Per trovare un'offerta di servizi accettabile, confrontare i prezzi per le riparazioni del tetto nei profili degli artisti Yuda.

Il prezzo di m2 dipende da:

  • complessità e tipi di lavoro
  • caratteristiche strutturali del tetto (il restauro di un tetto piano e inclinato è molto più economico rispetto al restauro di non standard)
  • costo di approvvigionamento di materiali

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Riparazione del tetto di un condominio

Riparazione del tetto di una casa a più piani

I residenti di condomini, in particolare i piani superiori, spesso affrontano il problema delle perdite del tetto. Prima di tutto, questo problema è rilevante per i residenti di vecchie case, dove il tetto, a causa del tempo e dell'impatto costante su di esso di fattori ambientali aggressivi, è diventato inutilizzabile e si è incrinato, a seguito del quale il tetto scorre nella casa.

Posa di un nuovo materiale di copertura sul tetto di un edificio a più piani

Il problema sorge, ma non tutti sanno come risolverlo. E non è raro che i residenti della casa riparino il tetto a spese dei fondi personali raccolti in aggiunta alle utenze.

Nel nostro articolo ti aiuteremo a capire cosa fare e dove applicare con una dichiarazione sulla necessità di riparare il tetto della tua casa in caso di perdite. E anche il lettore sarà in grado di scoprire a quale tipo appartiene il tetto della sua casa, quali tipi di perdite potrebbero minacciarlo e quali sono le cause.

Tipi di tetti di condomini

In ogni periodo di tempo è stato utilizzato un tipo diverso di tetto nella costruzione di condomini residenziali, e oggi ci sono edifici con tali tetti:

Il processo di revisione di un tetto a più falde

Quindi, se consideriamo come i tipi di tetti si sono evoluti nella costruzione, possiamo vedere che gli edifici più antichi sono proprietari di tetti a più falde e a timpano. sono stati sostituiti da odnoskatnye, che nel tempo sono stati spostati dai tetti piatti. Sono i tetti senza tetto (piatti) nei condomini oggi più utilizzati.

I nuovi edifici moderni sono già dotati di un tetto in rilievo complesso, che consente non solo di decorare l'esterno dell'edificio, ma anche di utilizzare razionalmente la sua superficie.

Per quanto riguarda la costruzione del tetto, tutti i suoi tipi hanno gli stessi elementi costitutivi. Quindi, lo strato esterno del tetto è un materiale di copertura. Questo può essere un materiale liquido per coperture, ardesia (rivestimento di cemento amianto), piastrelle (ceramica, bitume, sabbia di cemento, metallo), piega (acciaio, alluminio, rame), ondulato.

Sovrapposizione tetto in metallo

E questo non è un elenco completo di materiali per coperture offerto dal moderno mercato delle costruzioni, ma per i condomini è solitamente limitato alle posizioni sopra elencate.

Il materiale di copertura è montato e posato sul sistema di travi o su una lastra piana in cemento armato. Inoltre, qualsiasi tetto è dotato di uno strato impermeabilizzante.

Tipi di perdite del tetto

In base alla natura della perdita, gli esperti distinguono i seguenti tipi di perdite:

  • fughe di neve che si rivelano sia durante il periodo di scioglimento delle nevi o al momento dello scongelamento parziale della neve (negli strati di contatto del manto nevoso con materiale di copertura);
  • perdite di pioggia (pioggia) rilevate dopo aver attraversato una doccia attiva;
  • Perdite "a secco", che sono il risultato dell'accumulo di umidità condensata nello spazio interstrato della "torta" del tetto, che di solito si verificano in un periodo di tempo caldo;
  • Fughe "tremolanti" che appaiono a casaccio (in questo caso il tetto scorre senza una ragione apparente).

Cause di perdite del tetto

Come in ogni altro caso, è più facile prevenire le fuoriuscite che affrontare le sue conseguenze. E per l'attuazione di misure preventive, è necessario capire quali cause possono causare il verificarsi di una particolare deformazione della copertura del tetto, che porta al verificarsi di una perdita.

Quindi, considera le principali cause delle perdite del tetto nei condomini:

  1. L'integrità del materiale del tetto può essere compromessa a causa di lavori di scarsa qualità sulla pulizia della neve dal tetto della casa. Un'articolazione intersecante di materiale per tetti toccata da una vanga può allontanarsi dal bordo, creando così un mini-canale per il movimento dell'acqua. Sotto l'influenza di anche un piccolo flusso d'acqua, l'integrità del mastice impermeabilizzante, che unisce i fogli di materiale del tetto, si rompe con il tempo e il tetto perde.
  2. Vita operativa scaduta del materiale di copertura. Ogni tipo di copertura ha una sua vita, dopo di che i produttori non garantiscono una copertura di qualità. Questo è il motivo per cui è necessario tenere traccia di queste scadenze e effettuare riparazioni tempestive e in conto capitale.
  3. Lavori di manutenzione di scarsa qualità per l'installazione di materiale di copertura, così come il lavoro non professionale dei costruttori.
  4. Applicazione nella costruzione di materiali di copertura di qualità inadeguata. Pertanto, gli esperti consigliano di non risparmiare sui materiali, altrimenti dovrai spendere soldi per le riparazioni.
  5. Mancato rispetto degli standard di temperatura nella copertura. Secondo gli standard di costruzione, la temperatura nello spazio della soffitta non dovrebbe differire da quella all'esterno del tetto, e quindi è vietato utilizzare ogni tipo di isolamento qui.

Riparazione di tetti di tegole

  • L'esposizione costante alla radiazione UV solare, all'umidità e al vento, come i fattori aggressivi dell'ambiente circostante, causa il drenaggio e la formazione di microfessurazioni nel materiale, che alla fine iniziano a crescere ea formare perdite.
  • L'onnipresente processo di corrosione, dal quale non sono assicurate solo le strutture a cielo aperto, è anche un motivo frequente per il flusso del tetto.
  • Determinare in modo indipendente il luogo in cui avviene la dispersione attiva del tetto di un edificio a più piani è piuttosto semplice, soprattutto se il tetto è coperto con materiale di copertura. In punti di perdita si formano sacche d'aria, il materiale del tetto si solleva al di sopra del punto di perdita.

    Perdita rilevata - cosa fare dopo

    Immediatamente vale la pena di fare una riserva che la riparazione auto-fatta non autorizzata del tetto di un condominio è severamente vietata. Questo dovrebbe essere fatto esclusivamente da esperti.

    Sovrapposizione del tetto di ardesia di un condominio

    E quindi, dopo aver scoperto la presenza della perdita del tetto della tua casa, devi contattare la società di manutenzione degli alloggi (ZHEK) da te assistita con una richiesta di riparazione del tetto. A volte è sufficiente presentare una domanda lasciata sul telefono, ma il più delle volte, ti verrà comunque richiesto di presentare una domanda scritta.

    Successivamente, viene stimato il grado di distruzione della copertura del tetto e viene scelto il tipo di riparazione. Tutti i lavori per la riparazione delle coperture devono essere eseguiti dal dipartimento dell'alloggio entro 5 giorni dal momento in cui ha effettuato una dichiarazione orale (o scritta).

    Tipi di lavori di riparazione del tetto

    Le opzioni per la riparazione del tetto di edifici a più piani si riducono alle sue due varietà. Parliamo di loro in modo più dettagliato.

    Riparazione del tetto: corrente

    Questa riparazione del tetto di un condominio viene eseguita quando ci sono difetti di dimensioni ridotte o di piccole dimensioni della vecchia copertura.

    Ristrutturazione completa del sistema di copertura del condominio

    Di norma, la riparazione attuale non implica la sostituzione completa del materiale di copertura sul tetto e la riparazione del sistema di traliccio (se disponibile). Durante la riparazione attuale, il vecchio rivestimento del tetto viene rattoppato.

    Le riparazioni attuali possono essere eseguite in base al piano o su richiesta in caso di situazioni di emergenza associate alla perdita del tetto. Può essere effettuato in qualsiasi condizione atmosferica, ma preferibilmente, ovviamente, asciutto e soleggiato.

    Questo tipo di riparazione è la meno costosa e quindi viene utilizzata con precisione e spesso anche nel caso in cui il tetto richieda già misure drastiche.

    Riparazione del tetto: revisione

    Questo tipo di riparazione del tetto sul tetto di un condominio implica il completo ripristino di tutti gli elementi del sistema di copertura, partendo dalle travi e terminando con la sostituzione completa del materiale del tetto.

    Durante la revisione, viene effettuato lo smantellamento al cento per cento del tetto guasto, nonché la riparazione completa e il ripristino della struttura sottostante. Se il tetto ha una struttura a traliccio, il sistema traliccio viene sostituito. Se il materiale di copertura viene posato su una lastra di cemento armato, viene colato un massetto fresco e viene ripristinato uno strato impermeabilizzante.

    Il processo di versare nuovo massetto sul tetto della casa

    Dopo il completamento della costruzione della base del tetto, produrre pavimenti nuovo materiale di copertura. In case appartamento con un tetto piatto giacevano fogli di materiale di copertura. Per fare questo, utilizzare un bruciatore (gas), la cui temperatura della fiamma deve essere rigorosamente regolata. Altrimenti, si può rovinare la qualità del materiale del tetto nella fase della sua installazione, che porterà all'imminente verificarsi di perdite.

    La tecnologia di posa di coperture in rotoli o lastre è familiare ai professionisti, i cui servizi devono essere utilizzati senza problemi durante l'organizzazione e l'esecuzione di lavori di riparazione sul tetto di un condominio.

    Caratteristiche di riparazione di tetti con materiali bituminosi per coperture

    Come notato sopra, tetti piani di materiali bituminosi - l'opzione più comune tra condomini. L'attuale riparazione, riducibile a riparare i vuoti e i buchi nel vecchio rivestimento di tali tetti, può essere effettuata in diversi modi:

    1. Sul vecchio rivestimento giacciono nuovi strati, le cuciture tra le strisce sono accuratamente sigillate.
    2. In luoghi dove il tetto perde, fare incisioni a forma di croce, dove, piegando i bordi del taglio, versare il mastice fuso. Dopo questo, i bordi sono piegati all'indietro e premuti strettamente. Prima di versare il mastice fuso nell'incisione, il luogo sotto la dissezione viene accuratamente asciugato e pulito dai detriti. Ciò consente una migliore qualità di incollaggio degli strati.

    Riparazione delle sezioni del tetto che perdono con mastice

  • E infine, il metodo di patching. In questo caso, le aree di copertura danneggiata nei luoghi di danneggiamento vengono tagliate e pulite qualitativamente, come nel metodo di riparazione precedente. Una patch viene ritagliata dal nuovo materiale di copertura, che segue la forma e le dimensioni del ritaglio. Il mastice fuso viene versato nel ritaglio; Allo stesso tempo, le cuciture devono essere adeguatamente sigillate.
  • Una revisione non programmata è prevista nel caso in cui l'area totale di perdita è maggiore dell'area di intere sezioni e quella pianificata alla fine del periodo operativo del materiale di copertura.

    Commenti e recensioni

    Per favore, può dirci dove girare per riparare il tetto? Viviamo nel villaggio di Fabrichny, per diversi anni ho cercato di negoziare con i miei vicini per la riparazione del tetto. A cui i piani inferiori mi rispondono: "Vivi al quinto - questo è il tuo problema, fallo da solo". E come mettere l'antenna, quindi nessuno ha chiesto se è possibile mettere. Ho tre figli (piccoli 8 mesi), non possiamo fare riparazioni, perché mio marito ha un piccolo stipendio. Corriamo nella hall dal tetto solo in 10 posti. E funziona anche sugli interruttori, potrebbe verificarsi una chiusura e generalmente non avremo elettricità. Aspetterò davvero il feedback.

    Ai nostri tempi, la riparazione del tetto per molte persone, specialmente per coloro che vivono ai piani superiori, viene prima di tutto. Abbiamo avuto un tetto per molti anni. Dove non ci siamo applicati! Occasionalmente lo stiamo riparando, ma questo non è abbastanza a lungo, non più per un anno e se piove spesso, è ancora meno. Come si può spiegare questo, materiali di scarsa qualità che vengono utilizzati o lavoratori non qualificati?

    Il tetto di un condominio è una proprietà comune dei proprietari di locali residenziali e non residenziali. Tutti i tipi di manutenzione e riparazione di proprietà comune a spese di tutti i proprietari di locali residenziali e non residenziali della casa.
    La decisione di effettuare le necessarie riparazioni alla proprietà comune a spese della stima adottata dall'assemblea generale è presa dal consiglio di amministrazione della HOA o dalla società di gestione.
    Se il preventivo di spesa non prevede il tipo di lavoro richiesto, può essere effettuato su un contributo specifico dalla decisione dell'assemblea.
    La decisione dell'assemblea generale è obbligatoria per l'esecuzione da parte di tutti i proprietari (norme del display LCD e del codice civile della Federazione Russa).

    Commento su nulla. Sembra che il commentatore non abbia letto attentamente le domande. Se un tetto perde sul piano superiore, la maggior parte dei vicini dei piani inferiori vota contro la revisione del tetto, rispettivamente, la decisione dell'assemblea generale - NON RIPARARE. Questa è la domanda su cosa fare a coloro che sono in cima.

    Qui puoi scrivere una recensione.

    Riparazione del tetto in un condominio: chi è obbligato a esibirsi

    La riparazione del tetto in un condominio richiede alcuni sforzi da parte dei proprietari di casa nell'organizzazione del lavoro e, in molti casi, il finanziamento con fondi personali. In questo articolo parleremo di quali azioni devono essere intraprese e di dove rivolgersi in caso di necessità di riparare il tetto.

    La necessità di riparare il tetto

    La perdita in appartamenti situati ai piani superiori di un condominio è un fenomeno comune associato a una diminuzione delle prestazioni della copertura. Prima vengono intraprese azioni per organizzare le riparazioni, più facile e meno costoso è risolvere il problema.

    Dalla natura della manifestazione della perdita del tetto sono suddivisi in:

    • neve (compaiono durante un periodo di rapido scioglimento della neve, o come conseguenza dello scongelamento dello strato inferiore, che è a contatto con un rivestimento di copertura caldo);
    • acquazzoni (si verificano durante le precipitazioni);
    • "Sfarfallio" (segni di infiltrazioni appaiono a casaccio e senza motivi visibili, i principali motivi per cui stanno montando la torta del tetto, il parapetto errato, le microfessure nel tetto, ecc.);
    • "Secco" (la bagnatura dei soffitti e delle pareti nella stanza è causata dalla condensa che si accumula nello spazio sottotetto).

    La causa della perdita può essere:

    • guasto del materiale del tetto a causa della fine del periodo operativo;
    • difetti di fabbricazione o materiali di scarsa qualità;
    • violazione dell'integrità della copertura, danni meccanici alla copertura;
    • esposizione a fattori esterni (fluttuazioni di temperatura, raggi ultravioletti, umidità);
    • violazioni della tecnologia di installazione della torta di copertura;
    • rottura del materiale in fogli.

    Per evitare possibili perdite, dovrebbe essere almeno due volte l'anno (autunno e primavera) per attirare specialisti tecnici ZhEKA per un'ispezione di routine del tetto.

    Procedura di rilevamento perdite

    Per organizzare la riparazione del tetto in un condominio, sono necessarie numerose azioni. Innanzitutto, i residenti che sono interessati dal problema delle perdite devono presentare una richiesta appropriata all'organizzazione di gestione responsabile della manutenzione della casa. Le perdite del tetto possono essere presentate verbalmente o per iscritto. Per garantire che i programmi di utilità non eliminino i requisiti degli inquilini, si consiglia di presentare una domanda scritta sul modello del campione e assicurarsi che sia accettata ufficialmente, indicando la data e l'ora della presentazione e la firma del destinatario su entrambe le copie. La seconda copia rimane con il richiedente.

    L'efficacia di diverse applicazioni (in termini di numero di appartamenti interessati) è significativamente superiore a quella di una lettera collettiva firmata dagli inquilini.

    Dopo l'applicazione della perdita del tetto, la società di gestione dovrebbe inviare uno specialista per valutare il danno e verificare le condizioni del tetto. Ma in pratica questo non sempre accade. Per spostare le cose, è necessario applicare per la riparazione del tetto. Deve anche essere scritto in duplice copia e firmato al momento della presentazione. Si consiglia di allegare le foto dei luoghi di una perdita e le cose sofferte, i controlli che consentono di stimare un danno materiale a questa affermazione. In futuro potrebbero essere necessari documenti fotografici in caso di richiesta di risarcimento danni.

    La domanda di riparazione viene inviata per posta raccomandata con la notifica obbligatoria o di persona. Se il dispatcher rifiuta di accettarlo, questo fatto deve essere registrato alla presenza di due testimoni che devono certificare il documento compilato con le loro firme.

    Se la richiesta di riparazione viene trasferita, la società di gestione invia uno specialista che esegue l'ispezione del tetto e compila un elenco difettoso. Questo documento è la base per la formazione di stime e specifiche tecniche.

    Chi dovrebbe riparare il tetto in un condominio? Le riparazioni vengono eseguite dalla società di gestione o coinvolge un'organizzazione esterna con la quale è concluso il relativo contratto. La questione di chi finanzierà il lavoro di ricostruzione dovrebbe essere risolta prima.

    Se l'organizzazione di gestione ignora le richieste di riparazione degli inquilini e non adotta misure per eliminare l'incidente, l'Ispettorato all'alloggio dovrebbe essere informato e presentare una causa in tribunale.

    Parziale e revisione del tetto

    La riparazione del tetto in un condominio richiede investimenti finanziari seri. La riparazione parziale riduce al minimo i costi, viene eseguita con danni relativamente minori alla torta di copertura e ad altri elementi del tetto. La riparazione parziale del tetto sostituisce gli elementi del tetto in decomposizione con:

    • la comparsa di perdite;
    • danno a qualsiasi elemento del tetto;
    • ridurre le proprietà di isolamento acustico del tetto;
    • deterioramento delle caratteristiche isolanti del tetto.

    Inoltre, le riparazioni parziali possono essere finalizzate a migliorare l'aspetto estetico del tetto.

    È necessaria una profonda revisione del tetto di un condominio con un alto grado di deterioramento del tetto o il suo grave danno. Durante un recupero di capitale, è possibile eseguire quanto segue:

    • sostituzione di strutture di supporto;
    • sostituzione della torta di copertura;
    • sostituzione del sistema di drenaggio;
    • trattamento antisettico e antincendio di strutture in legno;
    • Portare le condizioni di temperatura e umidità dello spazio della soffitta in conformità con gli standard stabiliti.

    L'ordine dei lavori di restauro e la loro durata dipendono da fattori quali:

    • la natura e l'entità del danno;
    • configurazione del tetto;
    • materiali a torta per tetti.

    La decisione sul recupero di capitale o parziale è fatta sulla base di dati di rilievo del tetto da parte di esperti tecnici. Un elenco dettagliato di tutte le opere, materiali richiesti, strumenti e hardware.

    I lavori di riparazione possono iniziare solo dopo aver deciso il loro finanziamento.

    Chi paga per le riparazioni?

    I residenti che hanno avviato l'organizzazione di lavori di riparazione, è importante determinare a proprie spese le riparazioni effettuate sul tetto di un condominio. Oggi, ci sono diverse soluzioni a questo problema con il coinvolgimento di fondi provenienti da varie fonti. Il tetto appartiene alla proprietà comune, quindi, la sua riparazione non può cadere solo sulle spalle dei proprietari degli appartamenti dei piani superiori. In base alla normativa vigente, tutti i proprietari delle case sostengono il costo della manutenzione della casa e sono obbligati a pagare una tassa per la riparazione dei locali in modo tempestivo.

    La proprietà comune comprende i tetti, così come i pavimenti tecnici e attici (Articolo 36 del Codice Housing della Federazione Russa). In conformità con l'articolo 154 del complesso residenziale della Federazione Russa, la revisione della proprietà comune dovrebbe essere a carico dei fondi del proprietario. Il costo della manutenzione e della riparazione della proprietà comune dovrebbe essere diviso in tutti i proprietari in proporzione alla loro area.

    Se parte degli appartamenti nella casa non è privatizzata, il loro proprietario è il comune. Secondo gli alloggi della Federazione Russa, gli inquilini pagano solo per le riparazioni in corso, mentre il finanziamento in conto capitale è di competenza del comune.

    Al fine di decidere su un importante restauro del tetto, è necessario organizzare un incontro generale dei proprietari di case e prendere un voto. La decisione di questo incontro dovrebbe essere registrata ed è un documento ufficiale sulla base del quale vengono prese ulteriori misure. Per prendere una decisione positiva sulle riparazioni, deve essere supportato da almeno il 51% dei proprietari che hanno votato.

    L'implementazione della riparazione di proprietà comune senza il consenso e l'ottenimento del consenso dei proprietari di case è illegale!

    Opzione 1. Finanziamento dal codice penale. Per raggiungere l'organizzazione del lavoro di riparazione, è possibile contattare l'organizzazione di gestione. I residenti della casa ogni mese contribuiscono con fondi a pagare la manutenzione della casa, così come la manutenzione e (i proprietari) le riparazioni più importanti. Il denaro ricevuto sotto i primi due articoli, la società di gestione spende come necessario per le esigenze delle famiglie, quasi senza accumulare fondi. Ma certi risparmi si accumulano sulla revisione della casa, ed è la loro organizzazione di gestione che può spendere per mettere in ordine il tetto.

    È importante considerare le seguenti circostanze: i fondi accumulati per le riparazioni di capitale potrebbero non essere sufficienti per pagare i lavori di copertura, quindi i proprietari dovranno risarcire l'importo mancante dalla propria tasca. La situazione è particolarmente difficile se il fondo è stato recentemente utilizzato per revisionare il seminterrato o altre aree problematiche della casa e non rimane alcun risparmio.

    L'organizzazione di gestione, al fine di risparmiare denaro per la riparazione del tetto, può aumentare le tariffe per la revisione. L'ammontare dei contributi è negoziato dai proprietari in un'assemblea generale. Dopo aver raccolto l'importo richiesto, è possibile procedere alla riparazione del lavoro.

    Opzione 2. Assistenza statale. L'attuale legge federale n. 185 "sul fondo per la riforma della facilitazione della riforma delle abitazioni e dei servizi pubblici" consente al governo di chiedere aiuto per il finanziamento della revisione del tetto. I fondi sono stanziati dai bilanci locali e dal fondo statale, così come dai proprietari di case.

    I proprietari di abitazione devono organizzare un'assemblea generale per risolvere il problema della partecipazione a questo programma statale. Un prerequisito per il programma è la disponibilità di un acconto, che deve essere almeno il 5% dell'importo delle riparazioni secondo le stime. Se la maggioranza dei partecipanti prenderà una decisione positiva, i restanti proprietari dovranno sottomettersi e pagare la loro parte della commissione.

    Rispondendo alla domanda su come riparare il tetto in un condominio a spese del Fondo per gli alloggi e le utilità nell'ambito del programma statale, si può definire la seguente procedura:

    • proprietari di case in possesso di una riunione di casa generale;
    • decidere la revisione del tetto;
    • rimborso dei debiti di affitto esistenti;
    • bilancio e sua approvazione;
    • riscossione di acconti per partecipazione al programma (5% del preventivo);
    • deposito presso i governi locali di una domanda di riparazione di coperture nell'ambito del programma statale.

    Per ricevere una sovvenzione nell'ambito del Programma di Stato, è necessario fornire un pacchetto di documenti al dipartimento dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici di educazione amministrativa, un elenco completo dei quali può essere trovato nell'organizzazione di gestione. Per l'esame della domanda e la decisione viene data un periodo non superiore a 10 giorni lavorativi.

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    Revisione del tetto di un condominio - modi

    Forse, molti inquilini di condomini hanno affrontato un problema come la perdita, così come lo stato insufficientemente affidabile del tetto. Tali aspetti come una copertura di scarsa qualità, un crollo di tetti nella vecchia casa, ecc. Diventano qui una riga qui. Ecco perché la revisione del tetto di un condominio è uno dei problemi più urgenti per molti inquilini.

    Molto spesso, molti cittadini, quando chiedono aiuto alle varie autorità che si occupano della manutenzione domestica, devono affrontare la loro completa inazione, a seguito della quale la raccolta di fondi per la riparazione del tetto in un condominio viene effettuata in modo indipendente.

    Tuttavia, prima di contattare tali organismi e pagare i servizi di specialisti del tetto, è necessario comprendere la vera ragione delle perdite del tetto in un condominio. Successivamente, discuteremo su quali tipi di tetti esistono nei condomini, nonché sui problemi che ne derivano e sui modi per risolverli.

    Tipi di coperture in condomini

    Poiché ci sono diversi tipi di tetti in edifici a più piani, è importante capire le caratteristiche di ciascuno di essi, poiché le riparazioni possono variare in modo significativo.

    Secondo il design e la forma del tetto sono suddivisi in:

    • inclinazione a (con un diverso angolo inclinato);
    • timpano;
    • mnogoskatnye;
    • senza cappa (tetti piani standard);
    • complesso (più caratteristico degli edifici moderni, piuttosto che per le vecchie case).

    La struttura del tetto comprende un rivestimento esterno e un supporto dall'interno (può essere un sistema di travi o una lastra di cemento armato). Anche elementi obbligatori sono il sistema di drenaggio, così come gli strati di isolamento e impermeabilizzazione. In ogni caso, quando si revisiona il tetto di un condominio, è assolutamente necessario tenere conto di tutte le caratteristiche del design del tetto.

    Metodi di riparazione del tetto

    I lavori per il restauro dei tetti degli edifici con molti appartamenti possono essere suddivisi in due grandi gruppi: la riparazione attuale o temporanea del tetto del tetto. e capitale, o completo.

    Pertanto, l'attuale riparazione del tetto di un condominio viene eseguita nel caso in cui vengano rilevati difetti nel sistema di copertura. Molto spesso, tutto il lavoro si riduce a sostituire la copertura vecchia e danneggiata, che di solito è ruberoid, con una nuova, eliminando le crepe e gli interstizi che sono comparsi. In base alla necessità, un nuovo rivestimento può adattarsi sia in uno che in due strati. Al termine dei lavori di riparazione, tutte le giunture e le giunture della lamiera del tetto sono completamente sigillate con sostanze speciali.

    Per quanto riguarda la finanza, questo tipo di riparazione non è troppo costoso, quindi è più comune. Tuttavia, vi è un altro tipo di manutenzione, quando la posa di un nuovo foglio di copertura non è necessaria. Al posto del difetto, dopo l'incisione preliminare, i bordi sono piegati e lo spazio interno viene accuratamente pulito. Quindi viene essiccato utilizzando un bruciatore a gas per il tetto ed è trattato con uno strato di mastice come rivestimento e la sua base. I bordi vengono restituiti al luogo, dopo di che devono essere premuti strettamente l'uno contro l'altro, in attesa di piena adesione.

    I luoghi con marciume manifestato sono completamente tagliati, il tetto viene ripulito. Tutti i posti difettosi sono riempiti con lo stesso mastice, e quindi un nuovo pezzo è bloccato vicino al vecchio materiale nel luogo lavorato. Naturalmente, questo metodo di riparazione è lontano dalla più alta qualità, ma ai nostri tempi è abbastanza comune, specialmente sui tetti delle vecchie case.

    Una revisione completa del tetto di un condominio è una completa modifica del tetto. Da esso viene rimosso un vecchio rivestimento, dopo di che viene versato un massetto fresco e viene posato un nuovo manto di copertura in due strati. Tali riparazioni dovrebbero essere affidate solo a specialisti, poiché la decorazione degli interni degli appartamenti situati ai piani superiori potrebbe essere danneggiata durante il lavoro.

    Se un tetto perde in un condominio, ciò potrebbe essere dovuto a un lavoro improprio. Il lavoro principale nella revisione è la fusione del ruberoid con uno speciale bruciatore a gas (leggi: "Il tetto del condominio scorre - cosa fare"). L'interno del tappeto del tetto viene riscaldato dal basso, dopo di che il materiale viene premuto delicatamente contro la base del tetto. È molto importante controllare la temperatura dell'incendio, poiché il suo valore errato può portare alla distruzione del materiale. Posare il rivestimento dovrebbe essere sul principio di sovrapposizione e tutte le cuciture devono essere trattate con sigillante per edilizia.

    Fattori di perdita di tetti di condomini

    Le perdite possono essere evitate in un solo modo - eseguendo una revisione generale del tetto. Le cause di questi spiacevoli difetti possono essere molto diverse, ma il più delle volte si verificano dopo forti piogge o durante un periodo di fusione massiccia di manto nevoso.

    Pertanto, le cause delle perdite del tetto nei condomini possono essere le seguenti:

    • danneggiamento dell'integrità del manto di copertura causato dalla rimozione di neve o residui di ghiaccio. Di solito si verifica a causa di incuria e incuria dei dipendenti;
    • durata della copertura scaduta. Come ogni materiale, anche il ruberoid ha una sua vita operativa, che dopo un certo periodo di tempo tende a collassare.

  • La causa della perdita può anche essere la tecnologia sbagliata della posa di coperture;
  • uso di materiale di qualità insufficiente. Il desiderio di salvare può portare a gravi conseguenze per l'integrità del tetto, perché spesso il materiale economico non ha tutte le qualità necessarie per un buon funzionamento;
  • possibili difficoltà nell'installazione di un tetto verde. Le piante situate sul tetto possono danneggiarlo con le loro radici, portando così a perdite;
  • violazione della temperatura nello spazio della soffitta. Quindi, secondo i codici di costruzione, la temperatura al suo interno deve essere identica a quella esterna. Ciò significa che l'isolamento attico, che viene spesso eseguito oggi, non è affatto necessario.
  • Rilevazione di perdite sul tetto

    Prima di inviare una richiesta di revisione, è necessario identificare chiaramente il luogo danneggiato. Molto spesso, per questo, viene confrontata la posizione della perdita e si trova già la fonte del danno sul tetto. È molto facile farlo su soffici tetti bituminosi - si formano bolle d'aria al posto del difetto.

    In questo caso, il tappeto deve essere sostituito completamente e il luogo necessario deve essere ben asciugato. Non vale la pena fare questo lavoro da soli, è meglio affidare il lavoro agli specialisti. Ma se c'è un desiderio, descrizioni dettagliate di tutto il corso del lavoro con video e foto sono sempre disponibili nei nostri articoli sulla copertura e la loro riparazione.

    A volte capita che il problema delle perdite sui tetti a falda possa essere complicato anche dalla putrefazione delle capriate in legno. Con tale risultato, non solo la copertura del tetto è solitamente soggetta a sostituzione, ma anche singoli elementi strutturali.

    Coperture sul principio della saldatura

    Come è già chiaro, l'essenza della revisione si riduce all'installazione dei materiali depositati. Secondo gli standard esistenti, le riparazioni programmate con sostituzione (se necessario) di aree di copertura separate dovrebbero essere effettuate dai servizi speciali due volte l'anno.

    L'intero processo consiste nell'affiorare materiale di copertura e altri materiali sovrapposti con una torcia a gas. Effettuare tali riparazioni dovrebbe essere per tetti piani, che oggi sono la maggioranza (leggi: "Il dispositivo del tetto di costruzione - tecnologia"). Questo materiale è resistente all'umidità, alle temperature estreme e ai raggi diretti delle radiazioni ultraviolette.

    Cosa fare se il tetto perde, dettagliato sul video:

    Il processo di riparazione dei tetti a falda

    Rivestito per tetti a falda di solito serve un materiale diverso. Spesso questi sono fogli di metallo, trattati con zinco o semplicemente dipinti. I lavori di riparazione in questo caso consistono nel trovare gli elementi danneggiati del rivestimento, la loro corretta sostituzione e il monitoraggio dello stato della base del tetto sotto il rivestimento. Per fare questo, il materiale deve essere rimosso e il lavoro necessario per il ripristino del sistema di travi e guaine, nonché direttamente alla base, che si trova sotto il rivestimento, viene effettuata.

    A volte è impossibile non eseguire una parte così importante del lavoro come la sostituzione dello strato impermeabilizzante e del dispositivo di isolamento supplementare di alta qualità. Se il danno è insignificante, puoi semplicemente mettere un cerotto e trattare tutti i giunti con il sigillante.

    Eventuali crepe e fessure devono essere riempite con un sigillante a base di poliuretano e ricoperto con speciali adesivi poliuretanici. È importante che il sito di danno venga riparato, prima di ogni lavoro, sgrassato e trattato con un primer. Dopo il completamento del restauro, è consuetudine coprire il tetto con una vernice appositamente progettata per un particolare tetto, le cui funzioni sono quelle di dare al rivestimento una maggiore resistenza e aumentare la vita operativa.

    Pertanto, le attività di cui sopra sono il lavoro sull'attuazione delle riparazioni correnti e in conto capitale. Si scopre che non è consigliabile eseguirli personalmente, dal momento che qualsiasi lavoro indipendente è irto di nuovi, ugualmente gravi problemi, quindi sarebbe meglio se l'intero processo di ricostruzione fosse affidato a roofers-professionisti. Ad ogni modo, il calcolo del costo della riparazione del tetto in questo caso non può essere eseguito, poiché ogni versione del sistema di copertura e il suo danno sono individuali e speciali. Vedi anche: "Il tetto perde - dove andare: consigli utili".

    Come organizzare la riparazione del tetto (tetto) di un condominio?

    In contrasto con i proprietari di case private, che sono abituate al fatto che devono monitorare le condizioni tecniche della loro proprietà, gli inquilini di condomini multi-appartamento di sviluppo tipico sono spesso persi quando un guasto o una perdita avviene attraverso il tetto. La situazione è complicata dal fatto che, di regola, solo gli inquilini dei piani superiori soffrono della feccia, e il resto non si accorge nemmeno del problema. Tuttavia, riparare il tetto di un condominio è un compito complesso, economicamente costoso che dovrà essere affrontato collettivamente. In questo articolo diremo chi, quando e per chi denaro dovrebbe riparare la copertura, se ha dato una perdita.

    Tipi di perdite

    Anche se l'edificio residenziale è stato appena messo in funzione, il suo tetto non è protetto da perdite, congelamenti e danni meccanici. I proprietari di appartamenti situati ai piani superiori di grattacieli confermeranno che le gocce possono verificarsi in qualsiasi stagione, causando danni alla finitura della stanza, causando umidità e umidità. Le normative tecniche classificano le perdite attraverso il tetto nelle seguenti categorie:

    • Neve. Tali fughe appaiono durante lo scongelamento rapido della neve, quando lo strato inferiore del manto nevoso si scongela a contatto con la superficie del materiale del tetto.
    • Pesante. La bagnatura di questo tipo si verifica durante forti precipitazioni a causa dell'imperfezione del sistema di drenaggio o del flusso di fluido nelle cuciture.
    • "Sfarfallio". Lo sfarfallio è chiamato fuoriuscita, che può manifestarsi a casaccio, indipendentemente dalla stagione, dalla presenza o dall'assenza di precipitazioni, il più delle volte si verificano a causa di una violazione della tecnologia di costruzione del tetto o di crepe sulla superficie del rivestimento impermeabilizzante.
    • "Dry". Le perdite a secco sono quelle che non sono causate da forti piogge o neve che si scioglie. Si manifestano come bagnamento del soffitto e delle pareti dei piani superiori a causa dell'accumulo di condensa all'interno del tetto.

    Si noti che il modo più semplice per identificare ed eliminare la neve e le perdite di pioggia, poiché appaiono sistematicamente e facilmente spiegabili dall'imperfezione del sistema di drenaggio o dall'insufficiente isolamento del tetto. Le derive "secche" e "tremolanti" sono più difficili da diagnosticare, poiché possono verificarsi in qualsiasi momento e di solito sono localizzate su una piccola porzione della superficie del tetto.

    Cause comuni di perdita

    Il tetto di un condominio svolge funzioni di barriera, proteggendo la casa di una persona dall'ingresso di precipitazioni e freddo. A causa della vasta area, è spesso un punto debole nella struttura, attraverso il quale si verifica una maggiore perdita di calore. Identificare il corso del tetto è abbastanza semplice, è molto più difficile determinare quale sia la causa della violazione dell'integrità del rivestimento. A giudicare dall'esperienza dei maestri professionisti del tetto, molto spesso il tetto scorre a causa dei seguenti difetti:

    1. Violazione della tecnologia di costruzione del tetto. Questa è la ragione più probabile per la fuoriuscita del tetto, in quanto gli appaltatori violano spesso le norme tecniche al fine di ridurre il periodo di riparazioni del tetto e ridurre il costo di questo processo.
    2. Fine della vita della copertura. Ogni materiale di copertura ha una sua vita, dopo di che richiede una sostituzione immediata. Molto spesso, i rivestimenti impermeabili conservano le proprietà operative per 5-15 anni.
    3. Materiale di copertura scadente, economico, scadente, che presentava difetti prima dell'inizio del funzionamento.
    4. Danni meccanici allo strato impermeabilizzante che possono verificarsi a causa dell'attività umana.
    5. Esposizione a fattori ambientali avversi. Acquazzoni, nevicate, cadute di temperatura, forte vento: una minaccia all'integrità del tetto.

    È importante! Al fine di ritardare la riparazione del tetto o del tetto di un condominio e di non trascurare i difetti minori che non si sono ancora manifestati come perdite, è necessario ispezionare le condizioni della sua superficie almeno due volte a stagione. Ispezione del tetto primaverile e autunnale - il lavoro degli specialisti della società di gestione, tuttavia, raccomandiamo di scoprire quando questo evento si terrà e di inviare un rappresentante del consiglio della casa per partecipare alla stesura e alla firma dell'atto.

    Chi contattare?

    Revisione e revisione del tetto di un condominio viene eseguita dalla società di gestione o dall'ente appaltante assunto per il suo ordine. Il tetto, come le soffitte, è la proprietà generale della casa, quindi i costi finanziari per ripristinare il suo stato normativo non vanno solo agli abitanti dei piani superiori, ma a tutti i proprietari che hanno appartamenti in questa casa. Se c'è una perdita attraverso la superficie del tetto, quindi è necessario agire come segue:

    • Prima di tutto, è necessario presentare una domanda alla società di gestione che serve la casa, descrivendo la posizione e la natura del flusso. Il documento è compilato in 2 copie e inviato all'organizzazione di persona o per lettera raccomandata con notifica.
    • Se la perdita ha causato danni alla proprietà all'interno dell'appartamento, è necessario contattare uno specialista dell'organizzazione di gestione che valuterà il suo valore con voi. L'atto redatto è necessario per i danni attraverso il tribunale.
    • La società di gestione entro un termine non superiore a 10 giorni lavorativi dalla data di ricevimento della domanda deve inviare uno specialista per ispezionare il tetto, redigere un elenco di difetti.
    • Sulla base della dichiarazione compilata, viene determinato il volume, i tempi della riparazione e viene stilato un preventivo.

    Considera che la riparazione di un tetto a spese dei fondi a casa o meno viene decisa in un'assemblea generale dei proprietari. Per prendere una decisione positiva "per", almeno il 51% dei residenti dovrebbe votare. La decisione dei proprietari deve essere registrata ufficialmente.

    Tipi di riparazione

    La decisione su quali riparazioni il tetto deve riparare le perdite viene presa sulla base della lista dei difetti, che è composta dagli specialisti della società di gestione o dall'ente appaltante assunto per eseguire questo lavoro. A seconda della natura e dell'area del danno, si distinguono i seguenti tipi di riparazione:

    1. Corrente. La riparazione parziale o periodica del tetto viene eseguita quando si verificano perdite sulla sua superficie, se uno qualsiasi dei singoli elementi del tetto è danneggiato, l'isolamento acustico o le proprietà di isolamento termico del tetto si deteriorano e l'aspetto della struttura è disturbato. Costa molto meno del capitale, corre più spesso, poiché mira a mantenere il tetto in uno stato normativo.
    2. Maggiore. L'obiettivo della revisione è una ricostruzione completa del tetto, che comprende lo smantellamento del vecchio pavimento e la costruzione di una nuova tegola per tetti, che sostituisce elementi del sistema di drenaggio e strutture di supporto, antincendio e lavorazione antisettica di elementi di telaio in legno.

    Considera che la revisione del tetto di un condominio costa molto più delle riparazioni in corso. I prezzi per questo tipo di lavoro partono da diverse migliaia di rubli per metro quadrato. Il costo totale dipende dal tipo di materiale del tetto e dall'isolamento termico.

    Come pagare?

    Se c'è la necessità di riparare il tetto di un condominio, sorge la domanda su chi dovrebbe pagarlo. Naturalmente, il costo della manutenzione e della ricostruzione della proprietà comune ricade su tutti i proprietari in proporzione all'area occupata. Ci sono due modi per pagare la revisione di un tetto multipiano:

    • Società di gestione dei pagamenti. Tutti i proprietari di case trasferiscono alla società di gestione un pagamento per la manutenzione della casa, parte della quale viene spesa per le riparazioni e la manutenzione correnti, e alcuni vengono accumulati sotto forma di fondi per riparazioni importanti. Avendo preso una decisione sulla ricostruzione del tetto e coordinando il preventivo con l'organizzazione del servizio, i proprietari devono tenere una riunione dei residenti e votare. Per spendere soldi dal conto generale della casa per le riparazioni, è necessario ottenere il consenso del 51% degli inquilini.
    • Sussidi statali In Russia, esiste una legge federale n. 185 "Sul fondo per l'assistenza alla riforma dei servizi abitativi e comunali", che dà ai cittadini il diritto di ricevere un cofinanziamento per la ristrutturazione di un condominio. Tuttavia, al fine di ricevere aiuti di Stato, i proprietari devono effettuare un acconto di almeno il 5% del costo di portare il tetto in ordine secondo il preventivo.

    Ricorda, per fare affidamento sul costo del capitale o sulle riparazioni correnti da parte della società di gestione, tutti i proprietari devono pagare la manutenzione mensile della casa, oltre a versare contributi al fondo di riparazione del capitale. Una casa ristrutturata qualitativamente e tempestivamente consente ai suoi inquilini di risparmiare sul pagamento delle bollette per il riscaldamento o l'elettricità, in quanto protegge contro inutili perdite di calore.